問：北京住房公積金個(gè)人住房貸款期限是多少？

回復(fù)：

住房公積金個(gè)人住房貸款期限一般最短為 1 年，最長(zhǎng)為 25 年。具體到個(gè)人要結(jié)合借款申請(qǐng)人年齡和所購(gòu)房屋的剩余使用年限來確定：

① 根據(jù)借款申請(qǐng)人年齡計(jì)算出能夠貸款的年限，即 65 歲減申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)年齡；

② 若購(gòu)買二手住房，還需根據(jù)所購(gòu)房屋的剩余使用年限計(jì)算出能夠貸款的年限， 即建筑物耐用年限（磚混的為 50 年、鋼混的為 60 年）減建筑物已使用年限再減 3 年。

以上述兩個(gè)年限中較短的年限確定為可以貸款的最長(zhǎng)年限。例如：申請(qǐng)人因購(gòu)買二手房向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，其年齡為 40?歲，配偶年齡為 45?歲，所購(gòu)房屋為磚混結(jié)構(gòu)，已使用 23?年。按年齡計(jì)算的貸款年限為 25?年，按所購(gòu)房屋的剩余使用年限計(jì)算的貸款年限為 24 年（50-23-3=24 年），申請(qǐng)人最長(zhǎng)貸款年限為 24 年。

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