北京北汽恒盛達順置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的頤盛嘉園(推廣名：北汽·潮白水悅)共有產(chǎn)權(quán)住房項目，現(xiàn)開始第三次申購登記，申購登記時間為2024年7月1日上午10:00至2024年7月20日下午17:00。

　　一、項目基本情況

　　頤盛嘉園項目位于北京市順義新城核心區(qū)，具體位置為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)河興北街23號院，緊鄰外環(huán)路，北至仁和園二街、林河南大街，南至仁和園四街，西至仁和園三街、林河南大街，東至仁和園二街、仁和園東街。

　　項目規(guī)劃總建筑面積約73.1萬平方米，其中地上住宅建筑面積約45.7萬平方米，項目部分房源為共有產(chǎn)權(quán)住房，總套數(shù)2289套。本次公開配售房源總套數(shù)為526套，其中，一居室109套，建筑面積約66平方米;兩居室405套，建筑面積約90-93平方米;三居室12套，建筑面積約115-117平方米。銷售均價22900元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向等在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)，全裝修交房，具體房源情況見附件。

　　二、房源安排

　　本次申購房源共計526套，將面向本市戶籍及非本市戶籍兩部分家庭銷售。具體房源安排，將按照我市共有產(chǎn)權(quán)住房政策，根據(jù)項目申購登記家庭數(shù)量確定，并在選房公告中予以公示。

　　三、申購條件

　　(一)申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：

　　1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲(截至2024年7月20日(含))。

　　2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、銷售對象

　　頤盛嘉園項目銷售對象分為兩部分，第一部分為本市戶籍無房家庭;第二部分為非本市戶籍無房家庭，具體分組如下：

　　(一)本市戶籍無房家庭分組:

　　第一組：東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無房家庭和在東城區(qū)、西城區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭;

　　第二組：順義區(qū)戶籍無房家庭和在順義區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭;

　　第三組：朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)戶籍無房家庭和在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。

　　(二)非本市戶籍無房家庭分組：

　　第四組：在東城區(qū)、西城區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭;

　　第五組：在順義區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭;

　　第六組：在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。

　　“在東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、順義區(qū)工作”的審核認定標準為：2024年6月申購家庭在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為分別為東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、順義區(qū)。非本市戶籍家庭申請人還需連續(xù)五年在京繳納社保或個稅，或持有有效《北京市工作居住證》。

　　五、共有份額比例確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)相關(guān)規(guī)定，頤盛嘉園項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則及代持機構(gòu)

　　頤盛嘉園項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第十八、十九條執(zhí)行。其中購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，由北京市燕順保障性住房投資有限公司代為持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果

　　頤盛嘉園項目申購前，政府代持機構(gòu)已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》及評估報告，項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為80%，北京市燕順保障性住房投資有限公司持有剩余20%產(chǎn)權(quán)份額。

　　(三)購房款計算方式

　　若購房家庭選擇了該項目一套建筑面積為90㎡，銷售價格為22900元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購房款為90㎡×22900元/㎡=2061000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為80%。北京市順義區(qū)燕順保障性住房投資有限公司持有20%份額。

　　六、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購登記結(jié)束后，將對申請購買家庭購房資格進行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市東城區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布。對審核結(jié)果有異議的家庭，可向東城區(qū)住房保障管理部門申請復核，審核不通過的家庭，不得參與搖號選房。

　　(二)在申請家庭選房后，正式簽約前，將再次組織對選房家庭進行購房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本次配售項目購買資格。

　　七、監(jiān)督管理

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公開、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證處全程公證。東城區(qū)房屋管理局指導監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位開展搖號配售工作。北京北汽恒盛達順置業(yè)有限公司負責實施。

　　(二)申購家庭應(yīng)在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔相應(yīng)的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　八、需要說明的問題

　　(一)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(二)申請家庭應(yīng)推舉一名符合申請條件的家庭成員作為主申請人，并如實填報家庭信息。申請家庭未如實填報家庭信息或錯報家庭信息，導致網(wǎng)上填報信息與實際家庭信息不一致而未審核通過的，不予接受復核，不得參與搖號選房。

　　(三)根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等印發(fā)的《關(guān)于未銷售限價商品住房等政策性住房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作的通知》(京建法〔2021〕149號)、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于北汽越野車安置房項目房源轉(zhuǎn)化的有關(guān)問題的意見》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)北京市政府批準，頤盛嘉園項目部分房源由安置房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進行銷售、管理。

　　該項目采用全裝修成品交房，但不執(zhí)行《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導則(試行)的通知》(京建法﹝2017﹞20號)文件。

　　(四)該項目土地取得方式為劃撥，購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(五)該項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(六)該項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京北汽恒盛達順置業(yè)有限公司，乙方為購房人，丙方為北京市燕順保障性住房投資有限公司。其中北京北汽恒盛達順置業(yè)有限公司負責履行開發(fā)建設(shè)、銷售實施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負責具體管理服務(wù)工作。

　　(七)該項目房源、戶型及合同等信息由北京北汽恒盛達順置業(yè)有限公司提供，僅供參考。

　　(八)申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。對弄虛作假單位和個人追究相應(yīng)法律責任。

　　(九)該項目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》已在網(wǎng)上公示。

　　頤盛嘉園合同鏈接：

　　https://pan.baidu.com/s/1cK0W8iCicTnmFkmtVP8liQ?pwd=fcm8 提取碼: fcm8

　　如對現(xiàn)房買賣合同有修改意見，請反饋至zsyxb@bqhszy.com，合同內(nèi)容最終以實際簽約為準。

　　(十)網(wǎng)上申購地址：

　　http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

　　項目咨詢電話(北京北汽恒盛達順置業(yè)有限公司)：69420888、69427888(上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)

　　監(jiān)督電話：64047711-6312/6317/6322(工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)

　　附件：附件1：網(wǎng)申填報注意事項

　　附件：附件2：申購系統(tǒng)操作指南

　　附件：附件3：項目有關(guān)情況特別提示

　　附件：附件4：配售房源明細表

　　附件：附件5：項目信息公示

　　北京市東城區(qū)房屋管理局

　　2024年6月28日