什么是共有產權住房?

共有產權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

北京共有產權房申請條件

申請家庭應同時具備以下條件：

　　1、申請人具有完全民事行為能力;

　　2、申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(單身需年滿30周歲);

　　3、家庭成員在京均無住房;

　　4、符合北京限購條件。

　　(各區還會在項目公告中規定符合本區的相關要求，具體以各項目公告為準)

　　注：一個家庭只能購買一套共有產權住房。

北京市住房限購條件

【非京籍家庭】

　　1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

　　2、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

【京籍家庭】

　　1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

　　2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

　　3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

　　(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。

　　(2)已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。

　　(3)京籍無房家庭。

　　有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：

　　(1)申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

　　(2)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　(3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　(4)申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。

北京共有產權房怎么申請

共有產權住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。共有產權住房具備申請條件后，由項目所在區住建委或房管局在其網站上發布申購公告，網上申購期限不少于15日。申購家庭應仔細閱讀申購公告，符合申購條件的，可以在規定的時間內在線如實填寫家庭資料并提交審核。申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。

申請流程：

　　1、項目公示

　　經審核批準后準予開通網上申購并發布項目公告，網上申購期限不少于15日。

　　2、網上申請

　　網上申購期間內，申請家庭登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請。

　　在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并準備相關證明材料。

　　3、聯網審核

　　市住房城鄉建設委會等部門在申購期結束后20個工作日內進行審核。

　　申請家庭可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站查詢資格審核結果。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。

　　對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房城鄉建設委(房管局)申請復核。

　　4、搖號名單公示

　　區住房城鄉建設委(房管局)應按照職住平衡、家庭人口等因素進行優先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官方網站面向社會公示。

　　5、搖號配售

　　對符合條件的申請家庭進行公開搖號，確定選房順序。

　　搖號結果在區住房城鄉建設委(房管局)官方網站和銷售現場公示3天。

　　6、順序選房

　　提前5個工作日，在銷售現場和區住房城鄉建設委(房管局)官方網站發布選房公告。

　　申請家庭按照搖號確定的順序選房，家庭放棄選房的，由后續家庭依次遞補。

　　7、購房確認

　　開發建設單位核對申請材料，符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》，報區住房城鄉建設委(房管局)復核。

　　復核通過的選房家庭可簽訂購房合同。

網上申購入口

【方式一】登錄北京共有產權住房網站進行申請（http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/index.shtml）

【方式二】關注【大京事】微信公眾平臺，回復“共有產權”，查詢最新各區房源申購情況、申購入口等。

網上申購流程圖解

　　一、選定處于申購期的項目，點擊‘我要申購’按鈕進行申購。

　　閱知共有產權住房相關政策規定，并承諾填報信息真實有效后，進入下一步。

　　二、(1)選擇申購入口，若已有申請編碼的家庭，可直接點擊“已取得申請編碼”按鈕進行申購(首次申購共有產權住房只能選擇全新申購)。

　　(2)如購房家庭信息發生變化(如年齡、婚姻狀況、戶籍變更等情形)或首次進行共有產權住房申購的家庭請選擇“全新申購”操作。進入后閱讀申購說明以及承諾共有產權住房購房承諾書，選擇家庭類型，并承諾填報信息真實有效，點擊‘下一步’，填寫家庭申購信息。且添加的申購只能查看不能修改。如需返回上一步，點擊下方的‘返回上一步操作’即可。

　　(3)選擇家庭分類的對應一項如“本市戶籍居民家庭”申購，顯示如下圖界面。確定申請編碼的前四位后，填寫姓名、證件類型和證件號碼、婚姻狀況、戶籍所在地等內容點擊“保存”即可完成申購。其他類別的家庭按照系統要求填寫相關信息“保存”后即可完成申購，點擊“重置”按鈕可重新錄入信息。

　　三、申購成功后，點擊導航菜單‘當前申購’，顯示如下圖界面。展示已經申購的項目信息。包括項目名稱，申請編號，申請人和日期。點擊‘查看’可以預覽家庭申購的詳細信息及申請編碼。點擊‘修改’可以對申購信息進行修改。