為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境決策部署，以及市委、市政府打造“北京服務(wù)”工作要求，進(jìn)一步為企業(yè)精準(zhǔn)做好政策服務(wù)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委常態(tài)化開(kāi)展“處長(zhǎng)政策解讀日”活動(dòng)?！　?月27日下午，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委舉辦了第五十六期“處長(zhǎng)政策解讀日”活動(dòng)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委城研中心房屋租賃室對(duì)《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》進(jìn)行了宣貫解讀，分享了該政策的制定背景、目的，介紹了押金托管、租金監(jiān)管的適用范圍、存入退還流程、爭(zhēng)議解決渠道等內(nèi)容，并對(duì)監(jiān)管執(zhí)法工作進(jìn)行了明確。在互動(dòng)環(huán)節(jié)，圍繞企業(yè)提出的監(jiān)管系統(tǒng)操作、租賃登記備案等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)解答。共有10余家企業(yè)參加現(xiàn)場(chǎng)交流，650余名企業(yè)代表通過(guò)線上方式同步參與。此次政策解讀得到了北京市住房資金管理中心、委執(zhí)法處、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的大力支持。　　下一步，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、各區(qū)住建房管部門(mén)、市住房資金管理中心將繼續(xù)落實(shí)《北京市住房租賃條例》要求，進(jìn)一步規(guī)范我市住房租賃押金托管、租金監(jiān)管工作，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，防范化解企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展?！　√釂?wèn)&解答　　1.為什么要進(jìn)行押金托管和租金監(jiān)管？　　為了加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，防范化解資金風(fēng)險(xiǎn)，保障租賃當(dāng)事人權(quán)益，促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金和租金，應(yīng)按照《北京市住房租賃條例》、《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，進(jìn)行押金托管和租金監(jiān)管?！　?.哪些押金需要納入托管？　　我市范圍內(nèi)承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，向承租人收取的押金（數(shù)額一般不得超過(guò)一個(gè)月租金），應(yīng)當(dāng)按住房租賃合同約定的押金支付時(shí)間、金額存入用于押金托管的賬戶?！　?.哪些租金需要納入監(jiān)管？　　我市范圍內(nèi)承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，按住房租賃合同約定，向承租人預(yù)收數(shù)額超過(guò)3個(gè)月的租金，全部租金應(yīng)當(dāng)按合同約定的租金支付時(shí)間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶?！　?.如何將押金、租金存入托管、監(jiān)管賬戶？　　一是承租人直繳。承租人可通過(guò)北京市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)、“京通”小程序，北京住房公積金官網(wǎng)，將押金和租金通過(guò)支付寶掃碼支付或銀行匯款的方式存入押金托管、租金監(jiān)管賬戶?！　《亲》孔赓U企業(yè)代繳。基于便民原則，承租人不方便直接繳費(fèi)時(shí)，可以先將押金、租金繳款至住房租賃企業(yè)，住房租賃企業(yè)須在3個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)資金存入押金托管、租金監(jiān)管賬戶。　　5.合同到期后，押金、租金如何退還？　　住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房后3個(gè)工作日內(nèi)提出退還意見(jiàn)，明確是否扣除租金、押金，并聯(lián)系承租人獲取收款信息。超期未處理的，租金、押金的本金和同期利息全部退還至承租人賬戶?！　〕凶馊藨?yīng)當(dāng)在企業(yè)提出退款方案后3個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否同意；承租人在3個(gè)工作日內(nèi)未確認(rèn)，經(jīng)提示提醒，在隨后的3個(gè)工作日內(nèi)仍未確認(rèn)的，剩余租金、押金按企業(yè)提出的退款方案退還?！　?.對(duì)押金租金退還意見(jiàn)不一致怎么辦？　　如果租賃雙方對(duì)押金、租金退還意見(jiàn)不一致的，《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》規(guī)定，雙方可以自行協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，雙方可以向北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)提出調(diào)解，也可以通過(guò)訴訟、仲裁等途徑解決?！　?.承租人如何查詢押金托管、租金監(jiān)管賬戶內(nèi)余額？　　押金托管、租金監(jiān)管賬戶收到押金、租金繳納后，將給承租人發(fā)送押金、租金到賬提醒短信。承租人可通過(guò)網(wǎng)上查、掌上查、線下查等多種方式，查詢本人在用于押金托管、租金監(jiān)管賬戶內(nèi)余額。　　網(wǎng)上查：承租人可通過(guò)北京市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)、北京住房公積金官方網(wǎng)站，根據(jù)住房租賃合同備案編號(hào)，查詢本人名下用于押金托管、租金監(jiān)管賬戶中的押金、租金明細(xì)及余額；　　掌上查：承租人可通過(guò)京通小程序查詢本人名下用于押金托管、租金監(jiān)管賬戶中的押金、租金余額；　　線下查：承租人可前往市資金中心各管理部或貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、監(jiān)管銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢本人名下用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶中押金、租金明細(xì)及余額。文章來(lái)源于:{北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)}

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　　為更好維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)、有序、高質(zhì)量發(fā)展，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局等有關(guān)部門(mén)根據(jù)《北京市住房租賃條例》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》等相關(guān)法律法規(guī)研究起草了《關(guān)于規(guī)…